「いずれ片付けよう」と思いながら、実家を空き家のままにしているご家族は少なくありません。ただ、空き家は放置するほど傷みが進み、税金や近所への影響が心配になります。この記事では、空き家を放置するリスクと、早めにできることをまとめました。
放置するとどうなるか
- 建物が傷む：換気をしないと湿気やカビがこもり、雨漏りやシロアリの被害に気づきにくくなります
- 防犯・防災の心配：不法侵入や放火、ごみの不法投棄の対象になりやすくなります
- 近所への影響：庭木のはみ出し、雑草、害虫、屋根や外壁の落下など
- 税金や費用：固定資産税や火災保険料はかかり続けます
管理不全空家と固定資産税（2023年12月施行の改正空家法）
2023年12月13日に施行された改正空家法で、「管理不全空家」の制度ができました。放置すれば倒壊などのおそれがある「特定空家」になりそうな空き家について、市区町村長が指導・勧告できるようになり、勧告を受けると、固定資産税の住宅用地特例（税額の軽減）が解除されます。これまでは危険な状態の「特定空家」が対象でしたが、その手前の段階でも対象になりうることになりました。
また、相続放棄された空き家などについて、市区町村長が財産管理人の選任を請求できる制度もできています。
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早めにできること
- 家財を整理する：中が片付いていると、売る・貸す・解体の判断がしやすくなります（空き家整理）
- 名義を確認する：相続登記は2024年から義務です（相続登記の義務化）
- 管理の方法を決める：定期的な換気・通水・郵便物の確認・草刈りを、誰がどうするか
- 相談窓口を使う：仙台市の空き家総合相談会や、市町村の空き家バンク・補助制度
売る・貸す・残す・解体の判断
どの道を選ぶかは、建物の状態や地域、相続人の考えによって変わります。判断の流れと使える制度は、相続した実家は売る・貸す・残す・解体？でまとめています。宮城県内の市町村ごとの空き家バンク・補助は、対応エリアの各市町村ページでご案内しています。
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仙台遺品整理アクアは、仙台市宮城野区を拠点に、仙台市5区と宮城県内の遺品整理・生前整理・特殊清掃・空き家整理のご相談を承っています。遺品整理士、事件現場特殊清掃センター認定、生前整理協会認定の家財評価アドバイザー、葬祭ディレクターの資格を持つスタッフが在籍し、産業廃棄物収集運搬許可・古物商許可を取得しています。運搬・処分は、廃棄物の許可を持つ提携の事業者が行います。
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出典
※この記事は2026年10月30日時点の公式情報をもとに作成しています。制度や料金は変わることがありますので、最新の情報は出典でご確認ください。